Az elkészült energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes (azonban bizonyos esetekben új tanúsítvány kiállítására válik szükségessé) és azt kizárólag egy a tanúsítás végzésére jogosult mérnők vagy szervezet állíthatja ki.

Az energetikai tanúsítvány kötelező előírása egy vonatkozó EU-irányelvnek való megfelelést szolgálja. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet rendelkezései szerint a tanúsítás új épület építése, illetve meglévő épület ellenérték fejében történő tulajdonátruházása, vagy egy évet meghaladó bérbeadása, valamint 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű állami tulajdonú közhasználatú épület esetén kötelező.

Amennyiben ugyanabban az ingatlanban már résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez további tulajdonrészt, vagy a tulajdonátruházás a használatba vételi engedély megszerzését megelőzően történik, nincs szükség energetikai tanúsítvány készítésére.

A rendelet hatálya az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületekre nem terjed ki.

Jelenleg nem teljesen egyértelmű, hogy az új jogszabályi követelmény ellenőrzése és végrehajtása a hatóságok részéről milyen módon fog történni. A Belügyminisztérium sajtóban megjelent álláspontja alapján az energetikai tanúsítvány követelményének megsértése esetén az egyes szabálysértésekről szóló 218/1999. (XII. 28.) Korm. rendelet 31. § (1) a) pontjában foglalt általános adatszolgáltatási kötelezettség megsértésének jogkövetkezményei alkalmazhatóak és a tanúsítvány hiánya miatt jelenleg legfeljebb 50 000 forintig terjedő pénzbírsággal szabható ki. Ugyanakkor az  épületek energiahatékonyságáról szóló EU-irányelv rögzíti, hogy a tanúsítvány kötelezettség megsértése esetére előírt szankcióknak hatékonyaknak, arányosaknak és visszatartó erejűeknek kell lenniük. A magyar jogalkotónak legkésőbb 2013. január 9-ig van lehetősége a jelenleginél visszatartóbb erejű és hatékonyabb szankciók bevezetésére, ezért a későbbiekben – az elrettentő hatás elérése érdekében – a pénzbírság összegének esetleges emelkedésére lehet számítani.

Előkészületben!

Elsősorban az ingatlanpiaci résztvevők tevékenységét támogató ügyvédi irodaként kritikusan tekintünk az új szabályozásra és azt diszkriminatívnak tartjuk. Nemcsak a 300 m2 alatti területen kereskedelmi tevékenységet folytatók pozitív diszkriminációja miatt, hanem a már megvalósult és a még tervezett fejlesztések közötti különbségtétel miatt. A törvény olyan módon avatkozik be a piaci folyamatokba, ami sérti a gazdasági alkotmányosságot és a piaci verseny szabadságát. Ráadásul nem a kereskedelmi tevékenység folyatását (működési engedélyek kiadását) tiltja, hanem kereskedelmi építmény létesítését. Vitatható az is, hogy a kereskedelemért felelős miniszter központosított felmentésadási joga mennyiben szolgálja a fenntartható fejlődést.

A fedezetkezelés szabályainak a magánszektorban történő változatlan fenntartásától, az egyre mélyülő pénzügyi válság következményeitől, a külföldi befektetők inaktivitásától sújtott kereskedelmi ingatlanszektor újabb csapást kénytelen elkönyvelni.

Vágvölgyi Balázs írását teljes terjedelmében ide kattintva érheti el az origo.hu oldalán.

Felkeltettük az érdeklődését? További kérdése van? Írjon nekünk!

Horváth Linda írását teljes terjedelmében ide kattintva érheti el az origo.hu oldalán.

Felkeltettük az érdeklődését? További kérdése van? Írjon nekünk!

Bor: Valahogy én is úgy vagyok, mint a kultúr(sznob) borivók többsége: télen inkább vöröset iszom, a nyár számomra a rosé, de még inkább a roséfröccs szezonja, a fehérbort pedig tavasztól őszig, mikor-hogy, de télen semmiképp. Mostanában mégis azt veszem észre, hogy az évszak dacára egyre gyakrabban akad a kezembe egy nagyon tartalmas fehér, a Bodorkós Norbert nevével fémjelzett Szent Ilona Borház (Kreinbacher birtok) 2007-es St. Ilona olaszrizlingje. A halvány szín és a visszafogott illat után a korty rendesen odateszi: lendületes sav, zamatos gyümölcsök, somóli mineralitás, és amilyen kerek, olyan veszettül itatja magát. Az ásványos, sós utóízt még sokáig nyalogathatjuk a szánk széléről.

Zene: Találós kérdés: Derrick McKenzie, Sola Akingbola, Rob Harris, Matt Johnson, Paul Turner, na kik ők? Nakik? Nem tudjátok, mi? Ok, elárulok még egy nevet, és akkor meglesz: Jay Kay. Igen, az a békaszájú pali a hülye sapkában (egyébként buffalo man), a hülye mozgásával, az a hogyishívják: Jamiroquai. A fenti somlói mellett ők a másik aktuális addiktív, tőlük is éppen a 2006-os kétszeres platinalemez a High Times: Sigles 1992-2006 album, melyen imádott brit acid jazz / jazzfunk bandám 2006-ig megjelent legnagyobb nótái találhatók. És bár sok kedvencem – mint pl. a Stillness in Time, a Half the Man vagy a Light Years – lemaradt a lemezről, cserébe viszont helyet kaptak rajta olyanok, mint a Seven Days in Sunny June, a Radio, és a When You Gonna Learn. Ha 28-án kiugrunk Bécsbe, akkor élőben is hallhatjuk őket megint, éjjenéjjenéjjen!

Program: A Tűzraktér Független Kulturális Központ és Alkotóház honlapja szerint „A Tűzraktér Független Kulturális Központ és Alkotóház VI. kerületi önkormányzattal folytatott tárgyalásai a napokban megdöbbentő fordulatot vettek. … Március 31-vel a 374 főt befogadó alkotóházunkat kiürítésre kötelezték!” Sajnos tehát elképzelhető, hogy a Tűzraktér márciusi programjai soha vissza nem térő alkalmat jelentenek, hogy ellátogassunk a Szirtes Filmklub éppen aktuális vetítésére, vagy szerdánként este 9,00 órától “Ínhüvelygyulladásig” professzionális örömzenét (jazz jam session) hallgassunk.

A törvény szerint csak fizetési meghagyás útján (illetve a bíróság előtt mindkét fél jelenlétében jegyzőkönyvbe mondással) érvényesíthető a lejárt pénzkövetelés, ha annak összege az egymillió forintot nem haladja meg, feltéve, hogy a kötelezettnek van ismert belföldi lakóhelye vagy tartózkodási helye, illetve székhelye vagy képviselete, és a pénzkövetelés nem munkaviszonyból, vagy más hasonló jogviszonyból ered.

A közjegyzők új hatáskörükben a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) számítástechnikai rendszerét használva, gépi adatfeldolgozással járnak el, és bizonyos cselekmények automatizálva is elvégezhetők.

A kérelmet természetes személyként írásban, az erre rendszeresített formanyomtatványon, illetve szóban terjeszthetjük elő, míg jogi személyek, illetve jogi képviselővel rendelkező természetes személyek kizárólag elektronikus úton. Az elektronikus úton előterjesztett kérelmeket automatikusan, a közjegyzői székhelyek között egyenlő arányában osztják el, a papír alapon vagy szóban előterjesztett kérelmek azokhoz a közjegyzőkhöz kerülnek, akikhez a kérelmet benyújtották, illetve előterjesztették. A közjegyzők illetékessége az ország egész területére kiterjed.

Az új szabályozás fontos eleme a határidők lerövidítése, hiszen a tehermentesítés mellett a gyorsabb, hatékonyabb eljárás elősegítése is cél volt. A beérkezett dokumentumot haladéktalanul, de legfeljebb 3 munkanapon belül rögzítik a kamara rendszerében, s ha elutasításnak, áttételnek, hiánypótlásnak nincs helye, vagy a hiánypótlási kötelezettségnek eleget tettek, a közjegyző az ellenfél meghallgatása nélkül bocsátja ki a fizetési meghagyást, legkésőbb a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül, elektronikus úton benyújtott kérelem esetén 3 napon belül.

A fizetési meghagyás ellen a kötelezett a kézbesítésétől számított 15 napon belül a közjegyzőnél ellentmondással élhet, s így a kellő időben előterjesztett ellentmondás folytán a fizetési meghagyásos eljárás perré alakul át. Ha azonban ilyen ellentmondással nem élnek, a fizetési meghagyásnak ugyanolyan hatálya van, mint a jogerős ítéletnek.

A fizetési meghagyásos eljárásért a MOKK részére eljárási díjat kell fizetnünk, melynek alapja a pénzkövetelésnek az eljárás megindításakor fennálló értéke (díjalap), mértéke pedig 3 illetve 1% aszerint, hogy alapeljárásról, vagy részletekben való fizetés, illetve halasztás engedélyezése iránti eljárásról van szó. A fizetési meghagyásos eljárásban illetéket nem kell fizetni, kivéve, amikor az ügy bírósági eljárássá alakul.

Az új törvény kimondja azt is, hogy az általa nem szabályozott kérdésekben továbbra is a Pp. rendelkezései az irányadók.

Bartal Anita
Felkeltettük az érdeklődését? További kérdése van? Hadd segítsünk. Írjon nekünk!

A rendelet személyi hatálya kiterjed a tagállamok állampolgáraira, egy tagállamban lakóhellyel rendelkező hontalanokra és menekültekre – akik egy vagy több tagállam jogszabályainak hatálya alá tartoznak vagy tartoztak –, valamint ezek családtagjaira és túlélő hozzátartozóira –ez utóbbiak állampolgárságától függetlenül. A rendelet tárgyi hatálya pedig a korábbi rendeleten felül kiterjed az apasági és előnyugdíjjal kapcsolatos eljárásokra is.

Lényegi változást a kiküldetés szabályai hozták, ezért mindenképpen tanácsosnak tartjuk a vállalkozások kiküldetési stratégiáinak és szabályzatainak átvizsgálását. A kiküldetés maximális időtartama a munkavállalók esetében egy év helyett (mely időtartam a korábbi rendelet szerint meghosszabbítható volt) maximum két éves időtartamra szólhat. A kiküldetés nem irányulhat továbbá egy másik személy leváltáshoz a kiküldetés tagállamában. Ugyanígy az önálló vállalkozóknak is figyelniük kell a 2 éves limitet a „tagállamok egyikében szokásosan önálló vállalkozóként tevékenykedő olyan személy, aki hasonló tevékenység végzése céljából egy másik tagállamba távozik, továbbra is az első tagállam jogszabályainak a hatálya alá tartozik, feltéve, hogy az ilyen tevékenység várható időtartama nem haladja meg a huszonnégy hónapot.

Az új szabályozás kifejezetten tiltja a kettős járulékfizetést, így aki az egyik országban munkavállalóként, a másik országban önálló vállalkozóként dolgozik, nem kell mindkét tagállamban járulékot fizetnie, hanem csak abban a tagállamban, amelyikben magánszemély munkavállalóként végez tevékenységet.

A technikai változást az elektronikus adminisztráció bevezetése hozza, melyek az ügyfél és a különböző tagállamok közötti információcserét segíti elő. Erről bővebben az Országos Egészségbiztosítási Pénztrár honlapján a www.oep.hu weboldalon tájékozódhat.

Az eddigi szabályozás elvei összességében változatlanok: az új rendelet továbbra is figyelembe veszi az egy állam joghatóságának, az egyenlő bánásmód, az ellátások exportálhatóságának és a biztosítási idők összeszámításának elvét. Az uniós állampolgárnak ugyanolyan jogai és kötelezettségei vannak, mint az adott ország állampolgárainak, és továbbra is érvényes az EU egészségbiztosítási kártya.

Németh Janka
Felkeltettük az érdeklődését? További kérdése van? Hadd segítsünk. Írjon nekünk!